為體現(xiàn)公開、公正、公平的辦事原則，中山市沙溪鎮(zhèn)云漢村民委員會(huì)委托中山市靜鑫工程管理有限公司對(duì)中山市沙溪鎮(zhèn)云漢村喬津街57號(hào)云漢市場(chǎng)物業(yè)招租項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎有意者前來(lái)參與。將有關(guān)事項(xiàng)公布如下：
一、招標(biāo)方式
采用公開招標(biāo)綜合評(píng)分方式，以商務(wù)技術(shù)標(biāo)占比60%，經(jīng)濟(jì)標(biāo)占比40%的分值，最終選定綜合得分最高的投標(biāo)人為中標(biāo)單位。
二、物業(yè)基本概況
1、中山市沙溪鎮(zhèn)云漢村喬津街57號(hào)（云漢市場(chǎng)）、喬津街52號(hào)、56號(hào)（原十三隊(duì)、五隊(duì)瓦房）的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“云漢市場(chǎng)物業(yè)”）。
（1）物業(yè)地點(diǎn)：中山市沙溪鎮(zhèn)云漢村喬津街57號(hào)（云漢市場(chǎng)）、喬津街52號(hào)、56號(hào)（原十三隊(duì)、五隊(duì)瓦房）
（2）物業(yè)現(xiàn)狀：①喬津街57號(hào)（云漢市場(chǎng)）為壹幢樓高3層的水泥框架結(jié)構(gòu)建筑，建筑面積約為4816.48平方米【該物業(yè)的土地證號(hào)：中府集用（2000）字第240725號(hào)】；②喬津街52號(hào)為樓高一層的瓦房建筑，土地面積約為648.6平方米【該物業(yè)的土地證號(hào)：中府集用（2015）字第2400101號(hào)】；③喬津街56號(hào)為樓高一層的瓦房建筑和星棚建筑，土地面積約為1818.6平方米【該物業(yè)的土地證號(hào)：中府集用（2015）字第2400299號(hào)】。
2、租賃期限：8年（含免租期裝修四個(gè)月），從物業(yè)交付之日起計(jì)算。
3、經(jīng)營(yíng)范圍：
（1）喬津街57號(hào)一樓可作現(xiàn)代化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，二樓可作辦公室（含電子商務(wù)辦公等）【依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；且不得用作污染環(huán)境、有高噪音，不得用作工業(yè)類（涉及危險(xiǎn)化學(xué)品、電鍍、漂染、印花、洗水、制革、造紙、垃圾處理、再生資源（廢品）回收或加工、放射性物品等）。其他行業(yè)承租人需考慮政策法律等因素，結(jié)合現(xiàn)狀使用物業(yè)。若由于物業(yè)現(xiàn)狀可能導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)損失的由中標(biāo)人（承租人）承擔(dān)全部責(zé)任，自行評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。】
（2）喬津街52、56號(hào)可作為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)配置設(shè)施使用（如停車場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)等）【依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。】
4、租金的計(jì)算辦法：租賃月租金￥267000元/月（含稅價(jià)）計(jì)算（以下簡(jiǎn)稱“租金”）；每三年遞增一次，即第1-3年租金為￥267000元/月；第4-6年的租金即在第1-3年的租金基礎(chǔ)上遞增10%，即為￥293700元/月，第7-8年的租金即在第4-6年的租金基礎(chǔ)上遞增10%，即為￥323070元/月。交付使用之日起的第1-4個(gè)月為免租裝修改造期，第5個(gè)月起按租金￥267000元/月繳交租金。
5、裝修要求：投標(biāo)人必須按投標(biāo)時(shí)的裝修方案實(shí)施，在裝修的過程中不得破壞原有物業(yè)（喬津街57號(hào)的物業(yè)）的框架結(jié)構(gòu)，確保物業(yè)的完整和安全；如投標(biāo)人的裝修方案中需加建或增建或拆除部分建筑的，必須征得村委會(huì)的書面同意，并向相關(guān)部門辦理報(bào)批手續(xù)（相關(guān)費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)），該新增部分建筑費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。在合同到期或解除后，該部分建筑由村委會(huì)所有，且無(wú)須支付補(bǔ)償款。
（1）喬津街57號(hào)（云漢市場(chǎng)）一樓農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)部分必須按照新型市場(chǎng)裝修要求進(jìn)行改造（改造標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1）；
（2）要求喬津街57號(hào)（云漢市場(chǎng)）整體外立面改造；
（3）其他建筑物改造在投標(biāo)時(shí)必須提供可行的改造方案。
6、在招商方面，在同等條件下優(yōu)先考慮該物業(yè)的原租戶租賃及對(duì)本村戶籍的原商戶作出優(yōu)惠政策。
7、投標(biāo)人要按行業(yè)要求做好安全生產(chǎn)工作，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，如遇上級(jí)要求整改的自身無(wú)條件配合整改并承擔(dān)整改產(chǎn)生的所有費(fèi)用。
三、投標(biāo)單位準(zhǔn)入條件
1、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。投標(biāo)人不得存在被納入失信執(zhí)行人名單情況。其中以個(gè)人名義參加投標(biāo)的，必須為年滿18周歲且具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；若公司參與投標(biāo)的，視情況村委會(huì)可以要求最大股東或?qū)嶋H控制人做為擔(dān)保人。
2、投標(biāo)人或其控股公司有運(yùn)營(yíng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)績(jī)且其運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目期間未發(fā)生食品安全、商品質(zhì)量、治安、消防、公共衛(wèi)生等重大責(zé)任事故。（投標(biāo)人須在招標(biāo)文件提供的《資格聲明函》中作承諾）。
四、報(bào)名、獲取招標(biāo)文件時(shí)間、地點(diǎn)、方式：
1、報(bào)名時(shí)間：2022年6月15日08時(shí)30分至2022年6月22日17時(shí)30分（辦公時(shí)間內(nèi)，節(jié)假日除外）。
2、報(bào)名地點(diǎn)：中山市東區(qū)博愛六路博鰲廣場(chǎng)3座4樓413卡（中山市靜鑫工程管理有限公司）。
3、方式：現(xiàn)場(chǎng)獲取，獲取招標(biāo)文件時(shí)提供：
（1）法人（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人）、自然人和其他組織的身份證明原件等資料原件及復(fù)印件一份（加蓋公章/手?。?/span>
（2）運(yùn)營(yíng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目的相關(guān)資料。屬自有物業(yè)的提供房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)讀檔案、近半年任意一個(gè)月的完稅證明；屬租賃物業(yè)的，需提供租賃合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（自然人無(wú)需提供）、機(jī)讀檔案、近半年任意一個(gè)月的交租發(fā)票和完稅證明，以上資料均需提供原件及復(fù)印件一份（加蓋公章）。
（獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人，均被視為已充分理解本公告的有關(guān)要求，招標(biāo)人及招標(biāo)代理均無(wú)責(zé)任承擔(dān)其是否符合合格投標(biāo)人資格條件而引起的一切后果）。
4、售價(jià)：500.00元/套，售后不退。
五、投標(biāo)保證金金額：￥300萬(wàn)元（大寫：人民幣叁佰萬(wàn)元整），投標(biāo)保證金應(yīng)在2022年6月23日17時(shí)00分前從投標(biāo)人基本賬號(hào)匯出并到達(dá)以下賬號(hào)，需經(jīng)招標(biāo)人（云漢村委）確認(rèn)到賬后，憑銀行進(jìn)賬單到村委換取投標(biāo)保證金收據(jù)（若不到賬的不予開取收據(jù)）（以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)，必須注明資金用途為“云漢市場(chǎng)物業(yè)投標(biāo)保證金”，未按上述規(guī)定提交的按廢標(biāo)處理）
戶名：中山市沙溪鎮(zhèn)云漢村民委員會(huì)
開戶行：中山沙溪農(nóng)商銀行云漢支行
賬號(hào)：8002 0000 0001 8434 0
六、遞交投標(biāo)文件時(shí)間及地點(diǎn)
1、時(shí)間：2022年6月27日10時(shí)00分（北京時(shí)間）。
2、地點(diǎn)：中山市東區(qū)博愛六路博鰲廣場(chǎng)3座4樓411卡(中山市靜鑫工程管理有限公司開標(biāo)室)
七、評(píng)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)
1、時(shí)間：2022年6月27日10時(shí)30分（北京時(shí)間）。
2、地點(diǎn)：中山市東區(qū)博愛六路博鰲廣場(chǎng)3座4樓413卡(中山市靜鑫工程管理有限公司評(píng)標(biāo)室)
八、注意事項(xiàng)
1、投標(biāo)保證金付款人與投標(biāo)人必須是同一人，以其它形式或委托分支機(jī)構(gòu)匯入的投標(biāo)保證金，均視為無(wú)效。轉(zhuǎn)賬時(shí)，應(yīng)在轉(zhuǎn)賬單上備注資金用途為“云漢市場(chǎng)物業(yè)投標(biāo)保證金”。
2、投標(biāo)人所交的投標(biāo)保證金人民幣￥300萬(wàn)元，若沒有中標(biāo)的，云漢村委員會(huì)將于中標(biāo)通知書發(fā)出后的一個(gè)月內(nèi)不計(jì)息退還給未中標(biāo)的投標(biāo)人；若中標(biāo)的，中標(biāo)人與招標(biāo)人簽訂《租賃合同》并繳交租賃保證金￥120萬(wàn)元和裝修保證金￥100萬(wàn)元后，云漢村委員會(huì)將于一個(gè)月內(nèi)不計(jì)息退還給中標(biāo)人。
八、本項(xiàng)目公告媒體
1、中山市靜鑫工程管理有限公司（http://www.csjsjkj.cn/）
2、采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)（https://www.chinabidding.cn/）
十、聯(lián)系方式
1、招標(biāo)人名稱：中山市沙溪鎮(zhèn)云漢村民委員會(huì)
聯(lián)系人：劉先生
電話：0760-87336673、0760--87792346
2、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱：中山市靜鑫工程管理有限公司
聯(lián)系人：張小姐
電話：0760-8573 3333
中山市沙溪鎮(zhèn)云漢村民委員會(huì)
中山市靜鑫工程管理有限公司
2022年6月15日